Épületfeltüntetés és épülettörlés Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében – változási vázrajz és földhivatali ügyintézés Nyíregyházától Kisvárdáig

Épületfeltüntetést és épülettörlést Szabolcs-Szatmár-Bereg megye teljes területén okleveles földmérő mérnökkel végzünk – kiszállási díj nélkül. Az épületfeltüntetés az az eljárás, amelynek során az elkészült új épületet vagy az elbontott épületet az ingatlan-nyilvántartásba (földhivatali térképre) átvezetjük. Nyíregyháza, Kisvárda, Nyírbátor, Mátészalka, Nyírtelek és a megye bármely más pontján 24 órán belül visszajelzünk árajánlattal.

Mi az épületfeltüntetés és az épülettörlés?

Az épületfeltüntetés az a kötelező földmérési eljárás, amelynek során az újonnan megépített vagy jelentősen átalakított épület tényleges helyzetét és alapterületét a geodéta mérnök felméri, változási vázrajzot készít, és azt benyújtja a területileg illetékes járási földhivatalhoz. A földhivatal a vázrajz alapján vezeti át az épületet az ingatlan-nyilvántartási térképre és az adatbázisba – ettől válik az épület jogilag is nyilvántartott ingatlanná.

Az épülettörlés ezzel ellentétes folyamat: ha egy épületet lebontottak, elbontottak vagy megszűnt, azt is kötelező törölni az ingatlan-nyilvántartásból. A törléshez szintén változási vázrajz szükséges, amelyet a geodéta helyszíni szemle alapján készít el.

Épületfeltüntetés – mikor kötelező?

  • Új épület felépítése után: lakóház, garázs, melléképület, csarnok, gazdasági épület – minden engedélyköteles vagy bejelentésköteles épület feltüntetése kötelező
  • Épület bővítése vagy átalakítása után: ha az épület alapterülete vagy külső mérete megváltozott, a változást át kell vezetni
  • Használatbavételi engedély előtt: sok esetben a használatbavételi engedélyhez vagy a záró tűzvédelmi nyilatkozathoz szükséges az épületfeltüntetés
  • Ingatlan eladása előtt: ha a térképen és a valóságban eltérés van, az adásvétel előtt rendezni kell
  • Hitelügyintézésnél: a bank jelzáloghitelhez rendszerint kéri, hogy az ingatlan-nyilvántartás és a tényleges állapot egyezzen
  • Öröklésjogi rendezésnél: hagyatéki eljárás előtt a valós állapotot tükröző nyilvántartás szükséges

Épülettörlés – mikor szükséges?

  • Épület lebontása után: ha a meglévő épületet lebontják, az ingatlan-nyilvántartásból is törölni kell
  • Régi, rég nem létező épület törlése: sok ingatlannál vannak olyan épületek nyilvántartva, amelyek már régóta nem állnak – ezeket is lehet és kell törölni
  • Ingatlan eladása előtt: ha a térképen olyan épület szerepel, amely már nem létezik, az adásvétel előtt rendezni kell
  • Hitelügyintézésnél: a bank jelzáloghitelhez rendszerint megkívánja a nyilvántartás és a valóság egyezését
  • Telekrendezésnél: ha a telekhatárokat rendezik és a régi épület már nem áll, a törlés kötelező

Mit tartalmaz az épületfeltüntetési vázrajz?

A változási vázrajz kötelező tartalma

  • Az épület tényleges helyzete: a terepen felmért sarokpontok koordinátái EOV rendszerben
  • Alapterület meghatározása: a hatályos jogszabályoknak megfelelő módszerrel számított bruttó alapterület
  • Szintszám és rendeltetés: az épület szintjeinek száma és tervezett rendeltetése (lakóépület, gazdasági épület stb.)
  • Helyszínrajz: a telek és az épület elhelyezkedése, a telekhatárokhoz viszonyítva
  • Aláírások és záradékok: az okleveles geodéta mérnök aláírása, bélyegzője

A vázrajz benyújtása és az ügyintézés

  • Illetékes földhivatal: Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében a Nyíregyházi Járási Hivatal Földhivatali Osztálya, illetve a helyszín szerint illetékes járásihivatal
  • Benyújtás módja: papíralapon és elektronikusan is benyújtható – mi mindkét módot alkalmazzuk
  • Ügyintézési idő: a földhivatal az átvételtől számított 30 napon belül köteles elvégezni az átvezetést
  • Értesítés: az eljárás lezárultáról a tulajdonos értesítést kap
  • Teljes ügyintézés: a vázrajz elkészítésétől a földhivatali benyújtásig mindent elvégzünk

Az épületfeltüntetés folyamata lépésről lépésre

1. Egyeztetés és megrendelés

Egyeztetjük a feltüntetés célját, az épület típusát és az ingatlan adatait (helyrajzi szám, cím). Ellenőrizzük a meglévő nyilvántartási adatokat. 24 órán belül visszajelzünk árajánlattal.

2. Helyszíni felmérés

Az elkészült épületet robotmérőállomással felmérjük – sarokpontok koordinátái, alapterület, szintszám, rendeltetés. Az épülettörlésnél helyszíni szemlét tartunk a hiány igazolásához.

3. Változási vázrajz elkészítése

A felmérési adatok alapján elkészítjük a változási vázrajzot a hatályos földhivatali előírások szerint. Az okleveles mérnök aláírja és lepecsételi a dokumentumot.

4. Földhivatali benyújtás és átvezetés

A vázrajzot benyújtjuk a területileg illetékes járásihivatalhoz. A benyújtást követő 30 napon belül a földhivatal elvégzi az átvezetést és a tulajdonos értesítést kap.

Épületfeltüntetés Nyíregyházán és agglomerációjában

Nyíregyháza és közvetlen agglomerációja – Nyírtelek, Kótaj, Sóstógyógyfürdő, Levelek, Nagyhalász – a megye legaktívabb építési területe. Az itt épülő új lakóházaknál, a bővített és átalakított épületeknél a feltüntetési kötelezettség rendszeres és sürgős feladatot jelent. Nyíregyháza székhelyű vállalkozásként a helyi járásihivatal eljárásrendjét pontosan ismerjük, és a vázrajz benyújtásától az átvezetés nyomon követéséig minden lépést elvégzünk.

Nyíregyháza – jellemző feltüntetési munkák

Új lakóházak, garázsbővítések, tetőtér-beépítések, melléképületek és kereskedelmi épületek feltüntetése. Régi, bontott épületek törlése adásvétel vagy hitel előtt.

Nyírtelek és agglomeráció

Nyírtelek, Kótaj, Sóstógyógyfürdő – lakóparki új épületek és egyedi házak feltüntetése, korábbi épületek törléssel kombinált rendezése adásvétel előtt.

Nagyhalász, Nyírpazony körzete

Falusi ingatlanok, régi tanyaépületek rendezése, új melléképületek feltüntetése, hagyatéki eljáráshoz szükséges nyilvántartási rendezés.

Épületfeltüntetés Kisvárdán és a keleti körzetben

Kisvárda és a keleti körzet – Záhony, Mándok, Dombrád, Tiszabercel, Pátroha – területén rendszeres az épületfeltüntetési igény. A vidéki ingatlanpiacon és a falusi CSOK keretében épülő házaknál kötelező a feltüntetés, amelyet sokszor az ingatlan eladása vagy az öröklésjogi rendezés is szükségessé tesz. A régi, nem nyilvántartott épületek rendezése is gyakori feladat a keleti körzetben.

Jellemző feltüntetési munkák Kisvárdán

  • Új lakóház feltüntetése falusi CSOK lezárásához
  • Garázs, tároló, melléképület bejegyzése
  • Régi, nem nyilvántartott épület pótlólagos feltüntetése
  • Bontott épület törlése adásvétel előtt
  • Öröklésjogi rendezéshez szükséges nyilvántartási rendezés

Jellemző feltüntetési munkák Záhony körzetében

  • Vidéki lakóingatlan rendezése eladás előtt
  • Gazdasági épületek és melléképületek pótlólagos feltüntetése
  • Régi tanyaépületek nyilvántartási rendezése
  • Hitelügyintézéshez szükséges feltüntetés vagy törlés

Épületfeltüntetés Nyírbátorban, Mátészalkán és a déli körzetben

Nyírbátor, Mátészalka és a déli-keleti körzet – Fehérgyarmat, Vásárosnamény, Tiszabecs – területén különösen sok a régi, pótlólagos feltüntetést igénylő eset. A vidéki ingatlanok egy részénél évtizedekkel ezelőtt felépült épületek soha nem kerültek az ingatlan-nyilvántartásba – ezek rendezése adásvétel, hitel vagy öröklés előtt kötelező. A megye déli körzetében is kiszállási díj nélkül, a helyi járásihivatal eljárásrendjének megfelelően végezzük el az épületfeltüntetési munkákat.

Nyírbátor és körzete

Nyírbátor, Máriapócs, Nyíradony – új lakóházak feltüntetése, régi melléképületek pótlólagos bejegyzése, bontott épületek törlése.

Mátészalka és körzete

Mátészalka, Nyírcsaholy, Kocsord – vidéki ingatlanok nyilvántartási rendezése, öröklésjogi és adásvételi ügyek előkészítése feltüntetéssel vagy törléssel.

Fehérgyarmat és Vásárosnamény körzete

Fehérgyarmat, Vásárosnamény, Tiszabecs – tanyák és külterületi ingatlanok nyilvántartási rendezése, régi épületek törlése, új épületek feltüntetése.

Épületfeltüntetés és épülettörlés – összehasonlítás és jellemző esetek

Eset Szükséges munka Határidő Megjegyzés
Új lakóház felépült Épületfeltüntetés + változási vázrajz Használatbavétel előtt Kötelező, hatósági eljáráshoz szükséges
Garázs, melléképület felépült Épületfeltüntetés Mielőbb az elkészülés után Eladás, hitel esetén kötelező
Épület bővítése, átalakítása Változási vázrajz (módosítás) Az átalakítás után Ha az alapterület vagy a méret megváltozott
Épület lebontva Épülettörlés + változási vázrajz Eladás, hitel előtt Régi bontott épületnél is elvégezhető
Régi, nem nyilvántartott épület Pótlólagos épületfeltüntetés Adásvétel, hitel, öröklés előtt Sok vidéki ingatlannál szükséges
Nyilvántartásban szereplő, már nem létező épület Épülettörlés Adásvétel, hitel előtt Helyszíni szemle alapján elvégezhető

Szabolcs-Szatmár-Bereg megye – teljes lefedettség

Körzet Kiemelt helyszínek Jellemző feltüntetési igény
Nyíregyháza és agglomerációja Nyíregyháza, Nyírtelek, Kótaj, Sóstógyógyfürdő, Levelek, Nagyhalász Új ház, bővítés, garázs, adásvétel előtti rendezés
Kisvárda és keleti körzet Kisvárda, Záhony, Mándok, Dombrád, Tiszabercel Vidéki ház, CSOK lezárás, öröklésjogi rendezés
Nyírbátor és körzete Nyírbátor, Máriapócs, Nyíradony, Nyírbéltek Pótlólagos feltüntetés, bontott épület törlése
Mátészalka és körzete Mátészalka, Nyírcsaholy, Kocsord, Nyírmeggyes Nyilvántartási rendezés, adásvétel előkészítés
Fehérgyarmat és Vásárosnamény Fehérgyarmat, Vásárosnamény, Tiszabecs, Milota Tanyák rendezése, régi épületek törlése

Kapcsolódó földmérési és geodéziai szolgáltatások Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében

Gyakran ismételt kérdések – épületfeltüntetés Szabolcs-Szatmár-Bereg megye

Mi az épületfeltüntetés és miért kötelező?

Az épületfeltüntetés az a kötelező eljárás, amelynek során az újonnan megépített épületet az ingatlan-nyilvántartásba (földhivatali térképre) átvezetik. Azért kötelező, mert az ingatlan-nyilvántartásnak mindig a tényleges állapotot kell tükröznie. Kötelező elvégezni minden új épület, bővítés és átalakítás után – elmaradása esetén adásvételnél, hitelnél vagy öröklésnél komoly problémát okozhat.

Mi a különbség az épületfeltüntetés és az épülettörlés között?

Az épületfeltüntetés során egy újonnan megépített vagy átalakított épületet vezetünk be az ingatlan-nyilvántartásba. Az épülettörlés ennek ellentéte: egy lebontott vagy már régen nem létező épületet törlünk a nyilvántartásból. Mindkét esetben változási vázrajz szükséges, amelyet okleveles geodéta mérnök készít el és nyújt be a földhivatalhoz.

Mennyi ideig tart az épületfeltüntetési eljárás Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében?

A változási vázrajz elkészítése és benyújtása általában 3–7 munkanapot vesz igénybe. A földhivatal az átvételtől számított 30 napon belül köteles elvégezni az átvezetést. Az egész folyamat tehát jellemzően 5–7 héten belül lezárul. Sürgős esetben – pl. adásvétel előtt – gyorsított ügymenetet szervezünk.

Szabolcs-Szatmár-Bereg megye egész területén elvégzik az épületfeltüntetést?

Igen. Szabolcs-Szatmár-Bereg megye teljes területén kiszállási díj nélkül végzünk épületfeltüntetési és épülettörlési munkákat – Nyíregyházától Kisvárdáig, Nyírtelektől Fehérgyarmatig, tanyákon és külterületi ingatlanokon is.

Régi, régóta nem nyilvántartott épületet is lehet pótlólag feltüntetni?

Igen. Ha egy épület évekkel vagy évtizedekkel ezelőtt épült, de soha nem került az ingatlan-nyilvántartásba, pótlólagos épületfeltüntetéssel rendezhető a helyzet. Ehhez helyszíni felmérés és változási vázrajz szükséges – az eljárás ugyanolyan, mint egy új épületnél. Adásvétel, hitelügyintézés vagy öröklés előtt különösen fontos a rendezés.

Mennyibe kerül az épületfeltüntetés Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében?

A pontos ár az épület típusától, méretétől és az ingatlan elhelyezkedésétől függ. Kérjen ingyenes árajánlatot telefonon a +36 30 578 0240-es számon vagy e-mailben az info@fokuszfoldmeres.hu címen – 24 órán belül visszajelzünk.

Kérjen árajánlatot épületfeltüntetéshez vagy épülettörléshez Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében

Adja meg az ingatlan helyrajzi számát vagy pontos címét, az épület típusát és a feltüntetés célját – 24 órán belül visszajelzünk személyre szabott árajánlattal. Szabolcs-Szatmár-Bereg megye egész területén kiszállási díj nélkül dolgozunk.

Telefon: +36 30 578 0240 (H–P: 8:00–17:00)
E-mail: info@fokuszfoldmeres.hu
Székhely: 4400 Nyíregyháza, Újerő utca 45.